Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse! Erstbezug

Beschreibung

Diese moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in Aalen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, stadtnahen Lage. Sie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten welches bereits bezugsfertig ist.
Eine Besonderheit der Wohnung ergibt sich aus der Hanglage des Gebäudes: Diese ermöglicht eine außergewöhnliche Kombination aus Balkon und Terrasse. Damit stehen gleich zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung – ein Komfort, den klassische Etagenwohnungen nur selten bieten.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Parkettboden, dreifach verglaste Fenster und der energieeffiziente KfW-55-Standard sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Der gut durchdachte Grundriss bietet auf 3,5 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.
Die Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Innenstadt und Bahnhof von Aalen sind schnell erreichbar, gleichzeitig befindet sich das Gebäude nicht unmittelbar an einer Hauptverkehrsstraße. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, Energieeffizienz, stadtnaher Lage und zwei privaten Außenbereichen – mit Balkon und Terrasse als besonderem Highlight.

Lage

Die Große Kreisstadt Aalen mit rund 70 000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in attraktiver Natur- und Erholungsräume.
Zahlreiche sowie namhafte Arbeitgeber mit vielen sicheren Arbeitsplätzen machen Aalen zu einem der lukrativsten Wohn- und Arbeitsorte der Region.
Als dynamischer Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage sowie einer Hochschule mit ca. 6 000 Studierenden, steht Aalen insbesondere für ein
lebendiges Miteinander von Jung und Alt, für Bildung, für Kultur, Geschichte und Sport.

Das UNESCO-Welterbe Limes mit gleichnamiger Therme und Museum sowie die lebendige Altstadt locken viele Besucher aus Nah und Fern.
Für Familien bietet die Stadt am Kocher umfangreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Erkunden Sie die Rad- und Wanderwege oder vielfältige Gastronomie.

Aalen liegt verkehrsgünstig im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und somit im Herzen Süddeutschlands.
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn. Mit überregionalen Zugverbindungen haben Sie Anschluss von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm beziehungsweise München.
Ebenfalls ist die Stadt sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße 19 und 29 queren das Stadtgebiet.
An die Autobahn 7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands, besteht zweifacher Anschluss.

Ausstattung

-Balkon
-Terrasse
-Carport
-Personenaufzug + barrierefrei
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
-Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und ausgestattet mit namhafter Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Geberit)
-Kellerabteil

Sonstige Angaben

- Provisionsfrei
- Bezugsfertig

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!