Gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das 7-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Mergentheim in der Agnes-Schreiber-Straße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die historische Altstadt von Bad Mergentheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der weitläufige Kurpark und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnell erreichbaren Bundesstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel zu erreichen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Dachgeschoss
- Baujahr 1992
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Separater Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze inkl.
- Gaszentralheizung