Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 531 m² großen Grundstück überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das angenehme Wohnumfeld in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Generationen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder für alle, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Besonders praktisch ist die durchdachte Grundrissgestaltung, bei der sämtliche Räume direkt vom Flur aus zugänglich sind. Der Grundriss im Obergeschoss ist identisch aufgebaut und bietet somit eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für eine separate Nutzung beider Wohnungen, beispielsweise durch zwei Familien oder zur teilweisen Vermietung. Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1970er-Jahren ausgebaut und erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Flurbereich. Diese zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Arbeitsbereich. Auch die vorhandenen Nebenflächen bieten einen praktischen Mehrwert. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Pelletlager sowie der Heizraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum sorgt die vorhandene Doppelgarage. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der überdachte Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Grünfläche hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern und schafft ein angenehmes Wohnambiente im eigenen Garten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlage sowie sämtliche zugehörigen Leitungen erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu gedeckt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979 und sind als Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt. Sie befinden sich weiterhin in einem sehr guten Zustand. Mitte der 1980er-Jahre wurde zudem ein Dämmputz auf die Außenwände aufgebracht. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die ruhige Wohnlage mit einer neu angelegten Zufahrt und ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier verbinden sich ein gepflegter Gebäudezustand, ein großzügiges Raumangebot und ein angenehmer Außenbereich zu einer Immobilie mit viel Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Goethestraße in Neuenstein, einer charmanten Stadt im Hohenlohekreis, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und der Kombination aus ländlichem Charakter und guter Infrastruktur überzeugt. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die neu angelegte Zufahrt unterstreicht den angenehmen Charakter des Wohnbereichs. Neuenstein bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren von einem familienfreundlichen Umfeld und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Nachbarorte und die Städte der Region gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A6 sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Mannheim und machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.