Familienparadies mit Schwimmteich und Wintergarten

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und sinnvolle Energielösungen legen. Das auf einem 801 m² großen Grundstück errichtete Fertighaus wurde im Jahr 1991 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 2003 erweitert.
Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Behaglichkeit und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen herrlichen Ausblick in den Garten ermöglicht. Die Außenanlage begeistert mit einem naturnah angelegten Schwimmteich, einer Außendusche sowie einer großzügigen Gartenfläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich können ca. 350 m² angrenzende Gemeindefläche mitgenutzt werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 9,02 kWp Leistung in Verbindung mit einem 10 kWh Stromspeicher ermöglicht eine effiziente Nutzung selbst erzeugter Energie. Die vorhandene Wallbox bietet optimalen Komfort für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Attraktive Stromkonditionen über den Anbieter ENPAL runden das Energiekonzept ab.

Für gemütliche Stunden sorgt der Holzkachelofen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Öltankanlage verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern. Darüber hinaus befindet sich bereits ein Gasanschluss am Haus, wodurch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen flexibel gestaltet werden können.
Ein Glasfaseranschluss gewährleistet modernes und schnelles Internet für Beruf, Freizeit und Homeoffice.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hohenloheweg in 74585 Rot am See, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Rot am See zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Crailsheim, Schwäbisch Hall und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region Hohenlohe.
Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten. Der großzügige Gartenbereich mit Schwimmteich fügt sich dabei perfekt in das grüne Umfeld ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Fertigbauweise
- Baujahr 1991
- Anbau aus dem Jahr 2003
- Ca. 206 m² Wohnfläche
- 801 m² Grundstück
- Zusätzlich ca. 350 m² Gemeindefläche zur Nutzung
- Großzügiger Wintergarten
- Naturnaher Schwimmteich
- Außendusche
- Doppelgarage
- Elektrisches Garagentor
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- Öltanks mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen
- Holzkachelofen
- Photovoltaikanlage mit 9,02 kWp
- Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität
- Attraktive Stromversorgung über ENPAL
- Glasfaseranschluss
- Wasserzisterne mit 5 m³ Fassungsvermögen
- Einbauküche aus dem Baujahr 1991
- Familienfreundliches Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten