Großzügiges Haus mit modernem Innenbereich mit Scheune und Garten

Beschreibung

Dieses ursprünglich ältere Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet aktuell zwei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder kann mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Im Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 sämtliche Leitungen, die Elektrik, Wasser-, Strom- und Heizungsinstallationen vollständig erneuert. Die Wohnung im Untergeschoss wurde bereits 2017/2018 modernisiert. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die im Jahr 2021 komplett ausgetauschten Fenster.

Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine neu gestaltete Terrasse sowie einen kleinen Gartenbereich, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Eine Gartenhütte wurde erst 2025 neu errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die große, ehemalige Scheune mit viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet somit vielseitige Perspektiven für Familien oder Handwerker.

Aktuell werden zudem noch weitere Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt: Eine Hausfassadenseite wird neu gestaltet und der Giebel der Scheune erhält eine neue Verkleidung.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem ruhigen Herrentierbach und gehört zu der Gemeinde Blaufelden. Der Ort überzeugt durch seine ruhige und ländliche Lage und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde Blaufelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Bad Mergentheim, Crailsheim, Künzelsau und Rothenburg ob der Tauber sind gut angebunden und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

- aktuell 2 Wohneinheiten
- Potenzial für eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- OG und DD 2023 umfassend modernisiert (Elektrik, Wasser, Heizung, Leitungen)
- Wohnung UG 2017/2018 modernisiert
- alle Fenster 2021 erneuert
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- neu gestaltete Terrasse
- Gartenhütte aus 2025
- zwei Gartenbereiche für die Wohnungen
- große Scheune und Hoffläche mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- geplante Modernisierungen: eine Fassadenseite und Scheunengiebel