Natur, Ruhe und Potenzial: Einfamilienhaus mit Waldflächen und herrlichem Weitblick

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Aussichtslage von Niedernhall bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, beeindruckendem Weitblick und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 176 m² und einem 1.164 m² großen Grundstück finden Familien ausreichend Raum, um ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die im Jahre 1970 gebaute Immobilie wurde bereits in Teilbereichen modernisiert. Insbesondere das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht einen sofortigen Bezug. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Einbauküche, welche 2919 eingebaut wurde, schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein besonderer Mehrwert ist die zwischenzeitlich installierte hochwertige Photovoltaikanlage, mit einer Leistung von 15kWp, sowie einem Energiespeicher mit 10 kWh. Zusätzlich liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der eine fundierte Grundlage für zukünftige energetische Modernisierungen bietet. Das Untergeschoss bietet weiteres Potenzial und eignet sich ideal für die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung, eines Mehrgenerationenkonzepts oder zusätzlicher Wohn- und Arbeitsflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie zwei zum Anwesen gehörende Waldgrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.710 m².

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Niedernhall im Hohenlohekreis. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus.
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Städte Künzelsau und Öhringen bieten weitere Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A6 als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit hohem Erholungswert und einem beeindruckenden Blick über das Kochertal.

Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 176 m²
-Grundstück mit ca. 1.164 m²
-Baujahr 1970
- Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss
-Großzügige Terrasse mit traumhaftem Weitblick
- Moderne Einbauküche
-Hochwertige Bodenbeläge im Erdgeschoss
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster
-Öl-Zentralheizung
-Hochwertige Photovoltaikanlage
-Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden
- Garage
- Zwei Außenstellplätze
- Zwei Waldgrundstücke mit insgesamt ca. 4.710 m² inklusive

Sonstige Angaben

- Besichtigungen auf Anfrage
- Hinweis: Um die Privatsphäre zu schützen, wurden die Bilder per KI überarbeitet, der Zustand kann daher geringfügig abweichen. Derzeit wird die Immobilie noch bewohnt.