Reihenendhaus mit Charme

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gerabronn und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen großzügigen Gartenbereich sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Nutzungs- oder Ausbauideen.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein separates WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1986 ausgebaute, ursprünglich nicht unterkellerte Bereich, der als zusätzlicher, wohnähnlich nutzbarer Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber.

Dieses Reihenhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen. Besonders die Grundstücksgröße, der gepflegte Zustand sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hindenburgstraße in Gerabronn, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen nach Crailsheim, Schwäbisch Hall sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Ausstattung

- Reihenhaus in Massivbauweise
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Außenfassade wärmegedämmt
- Parkettboden
- Badezimmer modernisiert
- Schuppenanbau vorhanden
- Großzügiger Garten
- Keller mit drei Abstellräumen
- Garage



Ausstattungen:

1986: Ausbau eines unterkellerten Bereichs zu zusätzlichem Wohnraum
1988: Erneuerung des Parkettbodens
1988: Einbau neuer Fenster
1988: Wärmedämmung der Außenfassade
1990: Modernisierung des Badezimmers
2003: Errichtung des Schuppenanbaus
2016: Einbau einer neuen Haustür

Heizungs- und Warmwasserversorgung

- Zentraler Ölofen im Erdgeschoss
- Warmluftkanäle zur Beheizung des Obergeschosses
- Öltank mit ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen
- Zusätzlicher Ofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer
- Warmwasserbereitung über 80-Liter-Elektroboiler