Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und integrierter Maschinenhalle

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bauweise sowie eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem ausbaufähigen Dachraum und einer integrierten Maschinenhalle bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche bietet der ca. 30 m² große Dachraum attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Holz-Öl-Kombiheizung aus dem Jahr 2011. Ergänzt wird das Heizsystem durch fünf Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, wodurch die Energiekosten nachhaltig reduziert werden können.
Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine 5 cm starke Innendämmung. Das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet und trägt ebenfalls zur guten Wärmedämmung des Hauses bei.
Die Bodenbeläge wurden modernisiert: Im Obergeschoss ist hochwertiger Vinylboden verlegt, während das Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Maschinenhalle. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen.
Das 2018 modernisierte Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild überzeugt. Die Renovierung verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort.
Das 343 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Dieses Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit funktionalen Nutzflächen und bietet gleichzeitig interessantes Erweiterungspotenzial. Die Kombination aus nachhaltiger Heiztechnik, praktischer Maschinenhalle und ausbaufähigem Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kirchstraße 12 in Brettheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Rot am See im Landkreis Schwäbisch Hall. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Im nahegelegenen Ortskern von Rot am See finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen. Der Bahnhof Rot am See bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Crailsheim, Heilbronn und Würzburg. Über die Bundesstraße B290 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A6 bestehen gute Verkehrsverbindungen in die Regionen Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart.
Die reizvolle Landschaft der Hohenloher Ebene mit ihren Wäldern, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem aktiven Vereinsleben und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, die den Wohnstandort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende macht.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 1981
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• Ca. 30 m² Dachraum mit Ausbaupotenzial
• Grundstück mit 343 m²
• Drei Etagen
• Nicht unterkellert
• Ca. 60 m² integrierte Maschinenhalle
• Holz-Öl-Kombiheizung (Baujahr 2011)
• Fünf Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
• Fußbodenheizung
• 5 cm Innendämmung
• Zwischensparrendämmung
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Vinylboden im Obergeschoss
• Laminatboden im Dachgeschoss
• Balkon
• Eigener Brunnen• Vinylboden im Obergeschoss
• Laminatboden im Dachgeschoss
• Balkon
• Eigener Brunnen
• Badezimmer 2018 umfassend saniert