Modernisiert & bezugsbereit - Großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in attraktiver Wohnlage von Bad Rappenau. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und großzügigen Räumen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die Bäder vollständig erneuert. Die moderne Ausstattung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das separate Küchenzimmer einfügt und auch anspruchsvollen Nutzern gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung schaffen zusätzliche Freiräume im Außenbereich und laden insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen ein. Je eine hochwertige Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz.
Zur Ausstattung gehören außerdem zweifach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, zwei modernisierte Badezimmer, ein Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder befinden sich im Keller. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchswert beträgt 67,3 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bad Rappenau. Die große Kreisstadt überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre gute Anbindung an die Metropolregion Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bad Rappenau mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 sowie an die umliegenden Städte Heilbronn, Neckarsulm und Sinsheim. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Rappenau ist insbesondere für seine weitläufigen Parkanlagen, den Kurpark, das Sole-Heilbad und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche
• Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung & hochwertiger Markise
• 2 fach-Verglasung
• Aufzug im Gebäude
• Vinylboden
• Teilweise elektrische Rollläden
• Badewanne & Dusche
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche
• Vorbereitung für KFZ-Lademöglichkeit in der Tiefgarage vorhanden
• Energieeffizienzklasse B (67,3 kWh/m²a)

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind auf Anfrage möglich.