Außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte

Beschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise sowie ein großzügiges Raumangebot für Familien und anspruchsvolle Paare.
Auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, hohe Energieeffizienz und eine attraktive Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. In der ausgewiesenen Wohnfläche sind der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 24,43 m² sowie die anteilig angerechnete Terrasse mit ca. 17,50 m² bereits berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung von Uttenhofen und präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand.


Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich – ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und großzügige Gestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Hauswirtschaftsfläche.

Das ca. 400 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die großzügige Terrasse schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene 8.000 Liter Zisterne, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht und gleichzeitig die Nebenkosten reduziert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Uttenhofen, einem Ortsteil von Rosengarten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre sowie eine hervorragende Familienfreundlichkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Hohenlohe.

Ausstattung

- Baujahr 2017
- Hochwertige Massivbauweise
- Ca. 162 m² Wohnfläche
- Ca. 400 m² Grundstück
- 5 großzügige Zimmer
- Vollständig unterkellert
- Moderne und helle Raumgestaltung
- Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
- Sonniger und gepflegter Gartenbereich
- Doppelgarage
- Zusätzlich 2 Freiplätze
- Familienfreundlicher Grundriss
- 8.000 Liter Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- Ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Uttenhofen
- Exklusive Küche mit Bora und Miele Geräten
- Kniestock von 1,61 Meter