3 Zimmerwohnung in Bad Wimpfen - Perfekt für Kapitalanleger

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 verbindet attraktives Wohnen mit einer interessanten Kapitalanlage. Der offene Wohn- und Essbereich mit bis unter den Dachfirst geöffneter Decke sowie die integrierte Galerie schaffen ein großzügiges Raumgefühl und heben die Wohnung klar von klassischen Dachgeschosswohnungen ab.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit zweitem Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert; die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, 2024 kam eine Split-Klimaanlage im Schlafzimmer hinzu.
Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der gefragten Lage, der guten Vermietbarkeit und der Nähe zu dem Lidl Deutschland Bürogebäude interessant. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Auch Eigennutzer profitieren von der ruhigen Wohnlage, dem besonderen Grundriss und dem hohen Wohnkomfort.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wimpfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter EDEKA, Lidl, Aldi Süd sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet. Apotheken, Drogerien sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind die Einkaufszentren in Bad Rappenau und Neckarsulm schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Wimpfen mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden: Über die B27 besteht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Neckarsulm, die A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Mannheim, Nürnberg und Stuttgart. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Spazier- und Radwege entlang des Neckars runden die attraktive Wohnlage ab.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit offenem Raumkonzept
- Galerie über dem Badezimmer, nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich
- Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Moderne Einbauküche
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2014
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer 2024
- Außenrollos an den Dachfenstern (Velux)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

Sonstige Angaben

- Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet
- Ab dem 01.10 kann die Wohnung vermietet oder selbst bezogen werden
- Als Basis zur Vermietung kann man von einer Kaltmiete von 730 € (Wohnung) + 75 € (TG + Stellplatz) ausgehen*
- Eine Besichtigung ist auf Anfrage möglich

* Angabe ohne Gewähr - Ausgehend von dem Mietspiegel & Vergleichswohnungen