Kapitalanleger aufgepasst!!!!
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 74585
- Ort
- Rot am See
- ImmoNr
- 1048
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 865 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Kaufpreis
- 680.000,00 €
- Baujahr
- 1986
- Endenergieverbrauch
- 134,28 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.01.2032
- Energieeffizienzklasse
- E
- Außen-Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rot am See. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie solide Ertragsaussichten.Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig möblierte, renovierte Gaststätte, die sofort betriebsbereit ist. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen nahtlosen Start für Betreiber oder eine unkomplizierte Vermietung. Zusätzlich verfügt die Gaststätte über eine großzügige Terrasse, die optional als Biergarten genutzt werden kann.
Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal zur langfristigen Vermietung geeignet. Beide Wohnungen sind Maisonettewohnungen. Wohnung 1 erstreckt sich über einen Wohnraum von 46qm inkl. Balkon, Wohnung 2 ist 57qm groß.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen entstehen.
Miet- und Ertragspotenzial:
• Gewerbeeinheit (EG): ca. 2.000 € / Monat
• Wohnungen (OG & DG): ca. 1.400 € / Monat
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Gastronomie und Wohnen sowie die attraktive Rendite von ca. 6% eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage sind.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rot am See. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur bieten sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktive Voraussetzungen.Ausstattung
• Renovierte Gaststätte im Erdgeschoss (2025)• Zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• 6 Außenstellplätze direkt am Objekt
• Großzügiges Grundstück mit ca. 865 m²
• Zentrale Lage in Rot am See
