Kapitalanleger aufgepasst!!!!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Rot am See, bestehend aus zwei vermieteten Maisonettewohnungen sowie einer langfristig verpachteten Pizzeria. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, umfangreiche Modernisierungen und eine attraktive Bruttomietrendite. Die beiden Maisonettewohnungen wurden 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Bäder neu gefliest, wodurch sich die Wohnungen in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein besonderes Wohngefühl und macht die Wohnungen für Mieter attraktiv. Die Pizzeria wurde Ende 2025 vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, Fliesen, Innenausstattung sowie das Inventar vollständig erneuert. Zudem wurde eine moderne Musikanlage installiert. Kameraanschlüsse im Innenbereich sind bereits vorbereitet. Auch im Außenbereich sind Anschlüsse für Kameras und Musiklautsprecher vorhanden, wodurch sich die Terrasse optimal nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, von der etwa die Hälfte überdacht ist. Dadurch eignet sie sich ideal für die Außengastronomie und kann auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden. Die Pizzeria ist vom 01.07.2026 bis zum 30.06.2031 fest verpachtet. Zusätzlich besteht eine Option auf Verlängerung des Pachtvertrags, wodurch langfristig gesicherte Einnahmen gewährleistet sind. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die technische Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler, wodurch eine getrennte und transparente Verbrauchsabrechnung möglich ist. Außerdem wurde der Stromverteiler (Sicherungskasten) modernisiert und mit neuen Sicherungen ausgestattet. Zur Immobilie gehören 8 Stellplätze, die den Bewohnern und den Gästen der Pizzeria ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Mieteinnahmen:
Maisonettewohnung 1 und 2: 1.400 €
Kaltmiete pro Monat
Pizzeria: 2.000 € Kaltmiete pro Monat Gesamte Kaltmiete: 3.400 € pro Monat Jahreskaltmiete: 40.800 € Rendite

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus zwei modernisierten Maisonettewohnungen, einer hochwertig
sanierten und langfristig verpachteten Pizzeria sowie einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 6,2 % macht dieses Objekt besonders interessant. Durch die vollständige Vermietung und Verpachtung profitieren Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen. Umfangreiche Modernisierungen, getrennte Versorgungszähler und die zahlreichen Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rot am See. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur bieten sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei vermieteten Maisonettewohnungen
- Langfristig verpachtete Pizzeria
- Pachtvertrag vom 01.07.2026 bis 30.06.2031
- Verlängerungsoption für den Pachtvertrag
- Wohnungen 2022 umfassend renoviert
- Pizzeria Ende 2025 vollständig saniert
- Große Terrasse, teilweise überdacht
- 8 Stellplätze
- Eigene Strom- und Wasserzähler für jede Einheit
- Grundstück ca. 865 m²
- Voll vermietet bzw. verpachte
- Jahreskaltmiete 40.800 €
- Bruttomietrendite ca. 6,19 %
- Sofortige und langfristig gesicherte Mieteinnahmen