Gastronomieanwesen mit großzügigem Wohnbereich und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Gastronomie und Wohnen und eröffnet sowohl Betreibern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.536 m², das ausreichend Platz für ca. 20 Stellplätze bietet. Zusätzlich ist eine Doppelgarage vorhanden. Der Gastronomiebereich ist im Untergeschoss und Erdgeschoss untergebracht. Eine professionelle Gastroküche im Erdgeschoss sowie großzügige Gasträume schaffen ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Insgesamt stehen Sitzplatzmöglichkeiten für bis zu ca. 125 Personen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen im Jahr 2002 errichteten Wintergarten, der ein besonderes Ambiente schafft und direkt an eine Terrasse anschließt. Die Gastronomie war bis zum Jahr 2025 aktiv in Betrieb. Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohneinheit mit sieben Zimmern und zwei Badezimmern. Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Das Dachgeschoss ist weitgehend nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde technisch teilweise modernisiert: Fenster und Ölheizung wurden in den 1980er-Jahren erneuert, die Leitungen stammen aus dem Jahr 1992. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Basis mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen. Dank der Kombination aus Gastronomiefläche, Wohnraum und Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Gastronomen, sowie für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive und vielseitiger Nutzung suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Friedrichsruhe, einem idyllischen und wachsenden Ortsteil der Gemeinde Zweiflingen im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort ist bekannt für das historische Schloss Friedrichsruhe mit seinem weitläufigen Schlosspark und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer ländlichen Struktur mit hoher Lebens- und Erholungsqualität. Gut ausgebaute Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre ohne nennenswerten Durchgangsverkehr aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur gut. Die Stadt Öhringen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Über den Anschluss an die Autobahn A6 besteht eine gute Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Insgesamt vereint die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.