Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Raumhöhe

Beschreibung

Diese individuell gestaltete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und liegt im Dachgeschoss des Hauses D innerhalb eines ruhigen Wohnensembles. Im Zuge der Errichtung wurden gezielte Grundrissänderungen vorgenommen, wodurch der Wohnbereich bis unter den Dachfirst geöffnet wurde und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entstand. Ergänzend wurde über dem Badezimmer eine Galerie eingebaut, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und überzeugt durch eine offene sowie funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und renoviert, unter anderem durch den Austausch von Fensterrahmen, Bodenbelägen, Küchengeräten und mehr. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 im Schlafzimmer eine moderne Split-Klimaanlage installiert, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Neben dem Balkon am Wohnbereich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wimpfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter EDEKA, Lidl, Aldi Süd sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet. Apotheken, Drogerien sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind die Einkaufszentren in Bad Rappenau und Neckarsulm schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Wimpfen mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden: Über die B27 besteht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Neckarsulm, die A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Mannheim, Nürnberg und Stuttgart. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Spazier- und Radwege entlang des Neckars runden die attraktive Wohnlage ab.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit offenem Raumkonzept
- Galerie über dem Badezimmer, nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich
- Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Moderne Einbauküche
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2014
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer 2024
- Außenrollos an den Dachfenstern (Velux)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

Sonstige Angaben

- Die Wohnung ist derzeit vermietet
- Besichtigung auf Anfrage möglich