Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – denkmalgeschützt, modernisiert & komplett vermietet
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 91550
- Ort
- Dinkelsbühl
- ImmoNr
- 1024
- Wohnfläche
- ca. 310 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 140 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- Außen-Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung.Das Haus beherbergt vier großzügige Wohnungen, die alle mit eleganten Einbauküchen ausgestattet sind. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch stilvolle Holzblenden und die charakteristischen Fachwerkwände aus, die dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleihen.
Zusätzlich zur Wohnnutzung bietet die integrierte Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für kreative Geschäftsideen oder als Bürofläche. Das Grundstück hat eine Fläche von 140 qm und die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Dieses Objekt ist ein Denkmalobjekt und perfekt für Investoren geeignet, da die Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet ist. Lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieses Hauses begeistern!
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver, ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Dinkelsbühl, einer der schönsten mittelalterlichen Städte Bayerns. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar.Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Auch Freitzeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege entlang der Stadtmauer oder Günanlagen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung von Dinkelsbühl ist sehr gut. Über die Bundesstraße B25 haben Sie eine schnelle Anbindung Richtung Feuchtwangen, Nördlingen und Donauwörth. Die Autobahn A7 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten - ideale Verbindung nach Würzburg, Ulm oder in Richtung Allgäu.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ( 3 Eigentumswohnungen)- denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Lage
- separate Kellerräume
- alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet
- Grundstück 140m²
- Kernsanierung 2016
- Einbauküchen im Kaufpreis
- Gesamtwohnfläche ca. 310,67m²
- Rendite ca. 3,8 %
Sonstige Angaben
- Wohnflächen:EG: 45,46m²
1. OG: 86,76m²
2. OG inkl. Balkon: 80,66m²
1. + 2. DG inkl. Balkon: 97,79m²
