Ruhige Lage -Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein familienfreundliches Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Paare und Familien. Das ca. 566 m² große Grundstück lädt mit einem gepflegten Garten und einer sonnigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, deren Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit eigenem Eingang und direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder als separate Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum mit integrierter Waschküche. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie eine offene Wohn- und Essküche mit großen, lichtdurchfluteten Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten. Teppichböden sorgen hier für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitiges und komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Westernbach, einem idyllischen Ortsteil mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie Feldern und Wiesen und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Stadt Öhringen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch Schwäbisch Hall ist gut angebunden und erweitert das Angebot um kulturelle Einrichtungen, historische Altstadtbereiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit regionaler Zentren machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur schätzen.