Kapitalanlage mit Mietgarantie - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 74360
- Ort
- Ilsfeld / Auenstein
- ImmoNr
- 1015
- Wohnfläche
- ca. 224 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 469 m²
- Anzahl Zimmer
- 10
- Kaufpreis
- 1.200.000,00 €
- Baujahr
- 1962
- Endenergiebedarf
- 62 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.09.2031
- Energieeffizienzklasse
- B
- Außen-Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses 1962 erbaute und im Jahr 2021 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Auf einem 469 m² großen Grundstück wurde ein modernes Wohnobjekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten errichtet, das durch seine zeitgemäße Ausstattung, effiziente Grundrisse und eine bestehende Mietgarantie überzeugt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 68 m². Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Dazu zählen eine Fußbodenheizung, moderne Vinylböden sowie eine Videosprechanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung entspricht aktuellen Wohnansprüchen und reduziert langfristig Instandhaltungsrisiken.
Dank der Mietgarantie bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Planungssicherheit und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile und kalkulierbare Mieteinnahmen setzen. Die Kombination aus moderner Bauweise, attraktiven Wohnungsgrößen und solider Rendite macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Ilsfelder Ortsteil Auenstein. Die Stadt Heilbronn ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Dank der direkten Autobahnauffahrt zur A81 besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn–Stuttgart.Der Standort ist geprägt von zahlreichen Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben, was eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt. Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Fußbodenheizung- Sprechanlage mit Integrierter Kamera
- Elektrische Rollläden
- Erneuerte Leitungen ( in 2021)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertige Badausstattung
