3-Parteien-Haus mit Gewerbeeinheit – ideal für Wohnen & Arbeiten

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes und vielseitig nutzbares 3 Parteienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Gerabronn. Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude liegt im Sanierungsgebiet „Stadtmitte Nord“ und bietet dadurch zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Objekt steht auf einem 197 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 82 m² Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt und vermietet ist. Die funktional geschnittenen Räume eignen sich ideal für Büro oder Dienstleistungsnutzungen und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die klassische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und schafft durch die Geschosslage eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ausgebaute Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Der Dachspitzausbau schafft zusätzlichen Wohnraum und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Eigennutzer.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern und Nutzern des Hauses zur Verfügung stehen und in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Blaufeldener Straße in zentraler Lage von Gerabronn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.