Modernisiertes Mehrparteienanwesen mit großem Grundstück und Pool in Bestlage!

Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen präsentiert sich als äußerst gepflegte und zu großen Teilen modernisierte Immobilie mit drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein strukturiertes, fortlaufend modernisiertes Objekt suchen.

Die Immobilie gliedert sich in folgende Bereiche:

Vorderhaus (ca. 97 m²)
Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1939 wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei erfolgte der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, Türen und Bodenbelägen sowie einer kompletten Erneuerung der Verrohrung. Zusätzlich wurde das Dach vollständig isoliert.

Einliegerwohnung (ca. 79 m²) -3,5 Zimmer:
Im Jahr 1966 wurde an das Vorderhaus eine Erdgeschosswohnung angebaut. Auch diese Wohnung wurde 2024/2025 umfassend modernisiert: Die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert, und neue Wasser- sowie Heizungsleitungen mit modernen Heizkörpern installiert. Zusätzlich wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. Decken, Böden, Wände und das Badezimmer wurden komplett renoviert und auf den aktuellen Standard gebracht.

Haupthaus (ca. 173 m²)
Abgerundet wird das Angebot durch das Haupthaus aus dem Jahr 1988, das sich über zwei großzügige Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Info: Das Haupthaus und das Vorderhaus sind durch einen Durchgang miteinander verbunden, können aber auch getrennt genutzt werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.280 m² und bietet reichlich Stellfläche – Die gesamte Wohnfläche von rund 350 m² schafft ein großzügiges Raumangebot für sämtliche Bewohner.

Die Lage innerhalb von Bad Friedrichshall zählt zu den besonders attraktiven Wohnbereichen: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight stellt der große, beleuchtete Pool mit einem Fassungsvermögen von etwa 100.000 Litern dar. Zusätzlich stehen ein eigenes Technikhaus für den Pool sowie zwei Carports zur Verfügung.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen sowohl als großzügige Familienresidenz als auch als Mehrparteienhaus – und stellt damit eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Lage

Bad Friedrichshall liegt schön im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und zentraler Lage. Umgeben von hübschen Landschaften gibt es viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern und Radfahren, die die Natur direkt vor der Haustür erlebbar machen.

Die Anbindung ist super, mit schnellen Verbindungen nach Heilbronn und Neckarsulm. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was das Pendeln einfach macht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Industrie und Dienstleistungen, die viele Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.

In Bad Friedrichshall findet man alles, was man für den Alltag braucht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung. Die Stadt hat ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die freundliche Nachbarschaft und die entspannte Atmosphäre fördern ein gutes Miteinander und bieten ein sicheres Umfeld für Kinder.

Die gelungene Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und einem breiten Freizeitangebot macht Bad Friedrichshall zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

- Drei trennbare Wohneinheiten - ideal für Familien & Mehrgenerationen
- Großes Grundstück: 1280 m² mit viel Stellfläche
- Umfangreich modernisiert und technisch auf aktuellem Stand
- Beleuchteter Pool (ca. 100.000 l)
- Top Lage in Bad Friedrichshall am Salinenkanal

Sonstige Angaben

Vorderhaus:
1939 erbaut 2018 kernsaniert

Haupthaus:
1988 erbaut

Einliegerwohnung:
1966 erbaut 2024/25 kernsaniert

Besichtigungstermine auf Anfrage.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Bilder digital aufbereitet. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und möbliert, daher kann die tatsächliche Darstellung abweichen.