Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Dachgeschoss
- Vermarktungsart
- Miete
- PLZ
- 74360
- Ort
- Auenstein-Ilsfeld
- ImmoNr
- 42_24
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaltmiete
- 1.815,00 €
- Baujahr
- 2024
- Endenergiebedarf
- 17,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.06.2034
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Kaution
- 2 Kaltmieten
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, einladendes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.Drei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein tageslicht Badezimmer sorgen für ausreichend Raum und angenehme Alltagstauglichkeit für Paare oder Familien. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen schafft ein behagliches Raumklima, während große Fensterflächen die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche Atmosphäre entstehen lassen. Eine hochwertige Einbauküche ist in der Kaltmiete bereits enthalten.
Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.
Lage
Auenstein, ein malerischer Teilort der Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn, verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu angenehmen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die A81 nur wenige Minuten entfernt, wodurch die etwa 2.500 Einwohner in nur 15 Minuten Heilbronn oder alternativ in 20 Minuten Ludwigsburg erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an Ilsfeld und Heilbronn. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und Supermärkte, sowie Schulen und Kindergärten.Ausstattung
- Moderne Aufzugsanlage- KfW 55 Energieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Badausstattung
- Qualitative Bodenbelege: Fliesen und Parkett
- Tiefgaragenparkplätze
- Luftwärmepumpe
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
Sonstige Angaben
- Verfügbar ab 01.03.2026- Zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 80 € / Monat wurden der Wohnung zugeordnet und sind bereits in der Warmmiete mit eingerechnet
- Einbauküche ist in der Kaltmiete berücksichtigt (90€ / Monat)
