Charmantes Einfamilienhaus in Michelbach am Wald!
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 74613
- Ort
- Öhringen / Michelbach am Wald
- ImmoNr
- 849
- Wohnfläche
- ca. 147 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 305 m²
- Nutzfläche
- ca. 46 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 250.000,00 €
- Baujahr
- 1900
- Endenergiebedarf
- 251,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.01.2026
- Energieeffizienzklasse
- H
- Außen-Provision
- 3,57% inklusive 19% MwSt.
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet das Haus eine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich eine kleine, gepflegte Grünfläche, die zusätzlichen Raum für Erholung oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem stehen zwei Carports sowie zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Renovierungen & Ausstattung
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• 2016: Neue Fenster für bessere Energieeffizienz
• 2016: Hochwertige Dachterrasse angelegt
• 2017: Neue, moderne Badezimmer
• 2017: Einbau einer neuen, stilvollen Küche
• 2019: Neue Antriebseinheit für die Ölheizung (Baujahr 1997)
• Fassadenversiegelung
Dank dieser Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl traditionellen Charme als auch zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen!
Lage
Michelbach am Wald ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Öhringen im Hohenlohekreis, Baden-Württemberg. Der Ort liegt etwa 6 Kilometer südöstlich von Öhringen am Fuß der weinbewachsenen Hänge der Waldenburger Berge.Der alte Ortskern von Michelbach erstreckt sich entlang des Michelbachs und wird von den Neubaugebieten Alter Berg im Osten und Kirchberg im Westen umrahmt. Nördlich des Michelbachs befinden sich zentrale Einrichtungen wie Kirche, Rathaus, Schule und Kelter, während südlich des Bachs Wohngebiete liegen. Die Umgebung ist geprägt von fruchtbarem Ackerland, Wiesen und Weinbergen, während die ausgedehnten Waldflächen der Waldenburger Berge etwa einen Kilometer östlich und südlich des Ortes beginnen.
Die waldreiche Umgebung und die landschaftlich reizvolle Lage machen Michelbach am Wald zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
