Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74564
Ort
Crailsheim
ImmoNr
255
Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstücksgröße
ca. 469 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
535.000,00 €
Baujahr
1989
Endenergiebedarf
173 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2033
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,570 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus. Das 1989 erbaute Haus teilt sich in zwei separate Wohnungen auf.Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 107 Quadratmetern. Diese ist mit 4 Zimmern ausgestattet.. Darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Dusche. Das Bad wurde im Jahr 2019 komplett renoviert. Zusätzlich befindet sich in der Wohneinheit eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie das Esszimmer. Über das Esszimmer erreichen Sie sowohl den Wintergarten als auch den Garten. Auf dem Dach ist eine 14 Kilowatt Photovoltaikanlage verbaut. Der daraus erzeugte Strom wird mit dem Eigenverbrauch der Wohneinheit im Erdgeschoss verrechnet. 2021 wurde ein Wärmepumpenpufferspeicher installiert, welcher mit dem Eigenstrom der Photovoltaikanlage betrieben wird. Die Wohneinheit ist ab dem 01.02.2024 bezugsfrei.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern. Über die Diele erreicht man die Küche inkl. Einbauküche und angrenzender Speisekammer, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, das separate Büro sowie den offenen Wohn-Essbereich. Über den Wohn-Essbereich erreichen Sie den großen Balkon.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 gut vermietet.
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Dann melden Sie sich gerne bei mir und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Ort
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 32 Kilometer östlich von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken.Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Kreuzberg in Crailsheim.
Ausstattung
- 14 Kilowatt Photovoltaikanlage- Einspeisevergütung von ca. 10 Cent
- Pufferspeicher
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- 4 Außenstellplätze
- großer Keller
- schöner Garten direkt am Haus
- Wintergarten
- 469 Quadratmeter Grundstück
- großer Balkon
- Schwedenofen
