Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bad Rappenau - Kaufen & Einziehen

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bad Rappenau überzeugt durch einen modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details. Das Haus wurde 1969 erbaut und zwischen 2007 und 2010 umfassend modernisiert, wodurch ein behagliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort entstanden ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer in Verbindung mit der Küche. Durch die großzügigen Fenster wird eine helle und freundliche Atmosphäre geschaffen. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu einem weiteren Schlafzimmer mit Abstellraum ausgebaut. Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit einer Theke, welcher sich ideal für Feten oder als Freizeitbereich eignet.
Zur Immobilie gehören eine beheizte Garage, zwei Außenstellplätze, eine Terrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Die Ölheizung wurde im Zuge der Modernisierung 2009 generalüberholt und fasst ein Tankvolumen von 4800 Liter. Auch die Elektrik wurde in diesem Zeitraum erneuert. Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz sowie eine Dachdämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Auch die 2-fach verglasten Fenster stammen aus diesem Jahr. 2020 erfolgte dann der Umschluss vom Dachständer auf den Erdanschluss im Keller, ein Glasfaseranschluss ist auch vorhanden. Zudem wurde im Jahr 2024 eine Rohrprüfung durch die Firma Lutz Reiniger ohne Mängel durchgeführt. Auf dem Garagendach sorgt ein Balkonkraftwerk mit bis zu 800 Watt Leistung für zusätzliche Energie.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m, moderner Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Lage

Bad Rappenau, eine charmante Kurstadt im Kraichgau, zeichnet sich durch ihre wunderschönen Parkanlagen aus, wie den Schlosspark und den Kurpark, die auf rund 29 Hektar Entspannung und Erholung bieten. Die Stadt ist hervorragend an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, und die S-Bahn-Linie S42 sorgt für eine direkte Verbindung nach Heilbronn und Sinsheim. Zusätzlich garantieren verschiedene Buslinien eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. So bietet Bad Rappenau sowohl Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ideal für Familien und alle, die Erholung und Komfort suchen.

Ausstattung

Ausstattung

- Parkettböden und Fließen
- Einbauküche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vollwärmeschutz
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Glasfaseranschluss
- Beheizte Garage + 2 Außenstellplätze
- Balkonkraftwerk (800 W) auf dem Garagendach
- Dusche und Badewanne
- Generalüberholte Ölheizung
- Hobbyraum im Keller

Sonstige Angaben

- Besichtigungstermine können gerne nach Anfrage abgestimmt werden