Großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Neubauwohnung *Erstbezug*

Beschreibung

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,09 m² bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis mitten im Herzen von Aalen. Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts mit insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch moderne Architektur sowie einer energieeffizienten Bauweise. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, welcher zusätzlichen Komfort bietet. Freuen Sie sich auf bodentiefe Fenster, einen Echtholz-Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Carport und zwei Balkone, die Ihnen zusätzlichen Freiraum bieten. Genießen Sie das neue, stadtnahe Wohnen in dieser attraktiven Immobilie!

Lage

Die Große Kreisstadt Aalen mit rund 70 000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in attraktiver Natur- und Erholungsräume.
Zahlreiche sowie namhafte Arbeitgeber mit vielen sicheren Arbeitsplätzen machen Aalen zu einem der lukrativsten Wohn- und Arbeitsorte der Region.
Als dynamischer Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage sowie einer Hochschule mit ca. 6 000 Studierenden, steht Aalen insbesondere für ein
lebendiges Miteinander von Jung und Alt, für Bildung, für Kultur, Geschichte und Sport.

Das UNESCO-Welterbe Limes mit gleichnamiger Therme und Museum sowie die lebendige Altstadt locken viele Besucher aus Nah und Fern.
Für Familien bietet die Stadt am Kocher umfangreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Erkunden Sie die Rad- und Wanderwege oder vielfältige Gastronomie.

Aalen liegt verkehrsgünstig im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und somit im Herzen Süddeutschlands. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn. Mit überregionalen Zugverbindungen haben Sie Anschluss von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm beziehungsweise München. Ebenfalls ist die Stadt sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die Autobahn 7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands, besteht zweifacher Anschluss.

Ausstattung

- Einbauküche
- Niedrigenergiebauweise mit Fernwärme
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Echtholz Parkett (Bodenbelag)
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Wände und Decken in Malervlies weiß
- Aufzug
- Müllraum und Fahrradabstellflächen

Sonstige Angaben

- Einzug ab sofort möglich
- Eine Einbauküche (wurde bereits in der Kaltmiete berücksichtigt)
- Zusätzliche Kosten: 70 € / Monat Carport (bereits in der Warmmiete inkludiert)