3-Zimmerwohnung zum Gestalten und Wohlfühlen

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank ihres praktischen Grundrisses und der ruhigen Lage überzeugt die Wohnung mit einem angenehmen Wohngefühl und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden und lassen sich individuell gestalten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung, während das Badezimmer modernisierungsbedürftig ist und somit Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen lässt. Auch der übrige Innenausbau der Wohnung ist erneuerungsbedürftig – mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein schöner Wohntraum verwirklichen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume im Untergeschoss. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 1995 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fenster erneuert, die Außenwände wärmegedämmt, eine Gasheizung installiert und der Kellerboden gedämmt – solide Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima.
Diese Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit modernisierungstauglichem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Öhringen, einer charmanten Stadt im Hohenlohekreis. Die Lage vereint Zentrumsnähe und Wohnkomfort – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden gemütliche Cafés und Geschäfte zum Verweilen ein, während Wochenmarkt und Stadtpark ein besonderes Flair schaffen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof Öhringen mit Anschluss an die Stadtbahn S4 ist schnell erreichbar, und die Autobahn A6 bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Heilbronn und Stuttgart. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und grünen Rückzugsorten, bietet das Umfeld eine familienfreundliche Atmosphäre. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und laden zu entspannenden Ausflügen in die Hohenloher Landschaft ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, zentrale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung genießen möchten.